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REITS是什么

REITS是什么

REITS指的是房地产投资信托,又称房产信托、地产信托;是一种类似封闭式共同基金。主要是借由不动产的证券化及许多投资人的资金集资,使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的获利。同时投资人又不需要实质持有不动产标的,并可在证券市场交易,因此市场流通性优于不动产。

房地产投资信托的特点

房地产投资信托的特点是信托主要收入来自租金,因此收益较为稳定,而信托亦必须将未来绝大部分的盈余用作派息。正因如此,房地产投资信托的派息率远高于市面一般股票。

房地产投资信托的优势

据一般观察,房地产投资信托的风险与报酬约居于股票与公债之间。房地产投资信托同时投资多项不动产标的,可分散风险。而另一方面由于其不动产的特性,也使得房地产投资信托在对抗通货膨胀时特别有利。

投资房地产投资信托注意点

投资房地产投资信托时,应留意景气区位、空置率的高低、经营者的经营管理策略及是否善尽管理责任、承租户是否正常缴纳租金等因素,用于判断收益分配及REITs净值及股价是否将受到影响。并观察历史成交股价,以较低持有成本获取较高年化利率。

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